Si eres propietario de una casa o departamento y estás considerando la opción de traspasar tu propiedad, es importante que conozcas los detalles y evites caer en malas prácticas que puedan poner en riesgo tu inversión. En este artículo, te proporcionaremos información valiosa sobre los traspasos de casas o departamentos de Infonavit, así como alternativas para evitar perder lo invertido. ¡Sigue leyendo!
¿Qué implica un traspaso de departamento?
Un traspaso de propiedad es el proceso en el cual el propietario transfiere tanto los derechos como las obligaciones sobre una propiedad hipotecada a otra persona. Esta opción se utiliza principalmente cuando el titular del crédito no puede continuar pagando la hipoteca vigente.
El objetivo del traspaso es que el comprador asuma la deuda adquirida por el titular original, evitando así la pérdida del dinero invertido en el inmueble. Sin embargo, es fundamental seguir los pasos y requisitos legales para evitar complicaciones con la institución crediticia.
Es importante destacar que, si no se cuenta con un documento legal que respalde los acuerdos entre ambas partes, el propietario original podría seguir siendo responsable de la deuda hipotecaria, incluso si ya no vive en la propiedad y esta ha sido ocupada por el nuevo propietario.
¿Es posible traspasar una casa o departamento de Infonavit?
En el caso de casas o departamentos adquiridos a través de un crédito del Infonavit, debemos mencionar que, desafortunadamente, NO es posible realizar el traspaso del crédito. El Infonavit no reconoce esta opción bajo ninguna circunstancia.
Según Ana Lizeth Gómez, delegada del Infonavit en Baja California, realizar este trámite no tiene validez ante el instituto, incluso si se cuenta con un documento notarial que apoye el traspaso. Para el Infonavit, solo existe un titular del crédito, desde el inicio hasta el final, aunque otra persona termine de pagarlo.
Gómez enfatiza que el único propietario legítimo de la vivienda, ya sea casa o departamento, es aquel que solicitó el crédito Infonavit directamente. En caso de querer vender la propiedad mediante un crédito hipotecario, el requisito principal es que el acreditado haya liquidado su deuda por completo.
Alternativas para evitar perder tu inversión
Si te encuentras en la situación de querer traspasar un departamento de Infonavit, pero sabes que no es posible, no te preocupes. A continuación, te presentamos algunas alternativas que te ayudarán a evitar perder lo invertido en tu propiedad:
Busca la forma de terminar tus pagos
Si estás enfrentando dificultades para pagar tu hipoteca, lo primero que debes hacer es evaluar el monto actual de tu deuda y considerar cómo puedes liquidarla. El Infonavit cuenta con un programa llamado Soluciones Sociales, el cual ofrece apoyo a los beneficiarios que enfrentan problemas en sus pagos, con el objetivo de que puedan conservar su vivienda.
Asesórate con un profesional
Antes de tomar cualquier decisión o firmar documentos, es fundamental buscar asesoría profesional y confiable. Un asesor inmobiliario con experiencia te brindará orientación específica para evitar pérdidas económicas y fraudes en el proceso de venta. Cada crédito hipotecario es único, por lo que es recomendable consultar a diferentes asesores para comparar las soluciones que te proponen.
Vende el departamento legalmente
Si no puedes traspasar tu departamento de Infonavit, la mejor opción puede ser vender legalmente tu propiedad. Sin embargo, ten en cuenta que, para lograr una venta exitosa, debes haber liquidado por completo tu deuda y seguir el proceso adecuado de compra-venta de inmuebles.
Puedes vender tu departamento a través de un crédito hipotecario, siempre y cuando hayas pagado totalmente el crédito original y puedas demostrar tu titularidad mediante los documentos correspondientes. Además, existen otras opciones de venta, como la renta con opción de compra.
Renta el inmueble a otra persona
Otra alternativa viable es rentar tu departamento, incluso si aún estás pagando la hipoteca. De esta manera, podrás cubrir fácilmente los pagos de tu crédito Infonavit mientras la propiedad se encuentra ocupada. Es importante notificar al Infonavit sobre esta operación inmobiliaria y abrir un expediente para dar seguimiento adecuado.
Recuerda que, aunque no sea posible traspasar una casa o departamento de Infonavit con deuda pendiente, existen diferentes opciones que te permitirán reconsiderar tus próximos pasos sin perder tu inversión inicial. Antes de tomar una decisión, evalúa cuál es tu objetivo principal al tratar de traspasar tu propiedad.
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